Comprare casa è un investimento importante, ma oltre al prezzo di acquisto dell’immobile, ci sono diverse spese da considerare. Conoscere tutti i costi aiuta a pianificare meglio l’acquisto e ad evitare sorprese. Ecco una guida dettagliata su tutte le spese da mettere in conto.
1. Imposte sull’Acquisto
Le tasse da pagare variano a seconda che si acquisti da un privato o da un’impresa costruttrice.
-
Se si acquista da un privato:
- Imposta di registro: 2% sul valore catastale (se prima casa) o 9% (se seconda casa).
- Imposta ipotecaria e catastale: €50 ciascuna.
-
Se si acquista da un’impresa costruttrice (nuova costruzione):
- IVA: 4% sul prezzo di vendita (se prima casa), 10% o 22% (se seconda casa o immobile di lusso).
- Imposta di registro, ipotecaria e catastale: €200 ciascuna.
2. Spese Notarili
L’atto di compravendita deve essere formalizzato da un notaio, che garantisce la legalità della transazione. Il costo varia in base al valore dell’immobile e al tipo di compravendita, ma generalmente oscilla tra €2.000 e €5.000.
3. Spese per il Mutuo (se richiesto)
Chi acquista con un mutuo deve considerare:
- Perizia dell’immobile: richiesta dalla banca per valutare il valore della casa (€300-€500).
- Istruttoria del mutuo: costo bancario per la gestione della pratica (€500-€1.500).
- Imposta sostitutiva sul mutuo: 0,25% (se prima casa) o 2% (se seconda casa) sull’importo finanziato.
4. Costi per l’Agenzia Immobiliare
Se si acquista tramite agenzia, è previsto un compenso per l’intermediazione, generalmente compreso tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita, più IVA.
5. Spese per la Ristrutturazione e l’Arredamento
Se l’immobile necessita di interventi, bisogna considerare i costi per:
- Ristrutturazione (se necessaria)
- Acquisto mobili e arredamento
- Costi di allacciamento utenze (luce, gas, acqua, internet)
6. Costi di Mantenimento dell’Immobile
Dopo l’acquisto, ci sono spese fisse da sostenere:
- IMU e TARI (se seconda casa)
- Spese condominiali (se l’immobile è in un condominio)
- Assicurazione casa (facoltativa, ma consigliata per protezione da danni o incendi)
Conclusione
Oltre al prezzo di acquisto, bisogna prevedere almeno un 10-15% in più per coprire le spese accessorie. Pianificare il budget in modo dettagliato è fondamentale per acquistare casa con serenità, evitando imprevisti economici.