Acquistare o vendere una casa è un passo importante che richiede la produzione di diversi documenti, sia per garantire la regolarità dell’operazione sia per tutelare acquirente e venditore. Ecco un elenco dettagliato dei documenti richiesti in entrambe le situazioni.
Documenti necessari per vendere casa
1. Atto di Provenienza
Si tratta del documento che attesta la proprietà dell’immobile, ovvero l’atto notarile di acquisto, una donazione o una dichiarazione di successione. Serve per dimostrare che il venditore ha il diritto di cedere la casa.
2. Visura e Planimetria Catastale
La visura catastale riporta i dati identificativi dell’immobile, mentre la planimetria mostra la sua disposizione interna. È importante che la planimetria sia conforme allo stato reale dell’immobile, altrimenti è necessario regolarizzarla prima della vendita.
3. Certificato di Agibilità
Documento che attesta che l’immobile è conforme alle normative igienico-sanitarie e di sicurezza. Anche se non sempre obbligatorio, è molto richiesto dagli acquirenti e dalle banche in caso di mutuo.
4. Certificazione Energetica (APE)
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio e indica la classe energetica dell’immobile. Deve essere redatto da un tecnico abilitato e presentato già al momento dell’annuncio di vendita.
5. Conformità Urbanistica ed Edilizia
Serve a dimostrare che l’immobile è stato costruito nel rispetto delle norme edilizie e urbanistiche. Eventuali difformità devono essere sanate prima della vendita.
6. Documenti Condominiali (se applicabile)
Se l’immobile si trova in un condominio, è necessario fornire il regolamento condominiale e le ultime spese di gestione, oltre a una dichiarazione dell’amministratore che attesti la regolarità nei pagamenti.
7. Eventuali Vincoli o Gravami
Se sulla casa grava un’ipoteca, un usufrutto o un altro tipo di vincolo, questi devono essere comunicati all’acquirente e gestiti in fase di compravendita.
Documenti necessari per acquistare casa
1. Documento d’Identità e Codice Fiscale
Servono per identificare l’acquirente e per la registrazione dell’atto di compravendita.
2. Certificato di Stato Civile o Estratto di Matrimonio
Se l’acquirente è sposato, potrebbe essere richiesto un estratto di matrimonio per verificare il regime patrimoniale adottato.
3. Atto Notarile e Rogito
L’acquisto si conclude con la firma dell’atto di compravendita davanti al notaio, che ne verifica la legittimità e registra la proprietà presso l’Agenzia delle Entrate e il Catasto.
4. Documentazione per il Mutuo (se richiesto)
Se l’acquisto avviene con un mutuo, la banca richiede documenti aggiuntivi come:
- Ultime buste paga e dichiarazione dei redditi
- Contratto di lavoro
- Visura ipotecaria dell’immobile
- Perizia tecnica richiesta dalla banca
Acquistare o vendere una casa richiede una preparazione adeguata dal punto di vista documentale. Avere tutti i documenti pronti velocizza la trattativa e riduce il rischio di problemi burocratici. È sempre consigliato affidarsi a un notaio o a un esperto del settore per una gestione sicura e senza intoppi.